나는've 발견 유사한 질문,하지만 그들은 모든 것에 초점을 기존 30 년 저당하고 있는지 여부와 감동을 재정을 재건 15. 나의 질문은 약간 다릅니다. 나는 아직 집을 구입하지만 내가 결정하는 담보를 수 있습니다. 그 결과,I don't 을 고려해야 융자금에서 변경 및 이자율입니다.
상황은 내가 줄 수 있는 지불해야에서 15 년 담보고 싶지 않을 갚기 위해 하우스 다음에 대한 30 년이다. 그래서 나는 이동 15. 그러나,일부를보고 저당 계산기(는 내가 찾는 것에서 잘못)는 것 같이에 차이가 있다는 것을 점점에서 30 년 모기지고 그냥 지불하는것이 15 년이다. 계산기는 것을 말하는 것--고 가정하고 동일한 관심사 평가-당신이 지불하는 정확히 동일한 관심 분야에서 15 년 넘게 일해오고 있다.
결과적으로 내 생각,내을 얻을 수 있습니 30 그리고 그것을 지불처럼 15. 면 정말 없다는 단점이 다음이 나에게 지불 할 수있는 능력을 정상적인 30 년이 지불이 필요한 경우로 인한 경제적 어려움(고용의 손실 등)
그래서 제 질문은,나는 뭔가? 하지 않을 경우,왜 사람이 이제까지 15 년 대신 지불 30 년에서 15 년?
요약:않는 경우에,그 비용이 동일한 금액 전체를 지불 15 년 저당 대을 지불하는 30 년의 저당에서 15 년?
PS:Please don't 복용 제안에 30 년을 투자하고 있습니다.더 보기 이 옵션을 하나 많은 것이 좋습니다. 그러나의 목적을 위해,이 질문을 주시기 바랍에만 고려 15 년 대 30 년에 돈을 지불 15.
"왜 사람이 이제까지 15 년 대신 지불 30 년에서 15 년?
기 때문에 동일하지 않습니다. 지 않는've seen 에서 30 년간 다음의 요금입니다. 나는'봤어요 비율을 차이점 범위에서 .25%을 .75%. (March'15 일 평균 속도에서는 나의 지역 30yr3.75%/15yr3.00%)을 위해$150kb 입 대출,이 15yr 지불$1036,30(에서 더 높은 속도)지급에서는 15 년에서$1091. 이$55 차이점으로 간주 될 수 있"유연성 프리미엄,"그것이 지불하는 옵션을 제공합 실$695 에서 어떤 기간이 돈이 필요하다.
는 경우 요율이 동일한,나는'd 잡 30,그리고 그 이후 수't say"의 차이를 투자,"I'd 말을 지불하는 속도로 이동 15 일했다 경우를 제외하고는 현금 흐름 상황이다. 배우자의 작업이다. 비상 당신은 자금 지원으로 높은 대출 이자율,etc. 조언을금이 있는 것은 좋을 때까지 어떤 이유가 있's 만 충분하지 않습니다.
개인 주에,내가 가로 15 년 담보에 대한 우리의 마지막 재정을 재건. 나는 거의 50 시간에,그리고 그것 보다 신중한 것을 목표로 저당 무료로 은퇴.
그렇습니다. 그것은 동일한 비용을 지불하는 해"15 년에서 15"년 대 a"30 년에서 15 년"하 모니다. 모든 후,30 년 분할상환기간에만 사용하여 대출을 계산합 그는'll 기대하면서,모르는 그 사용하고 있는 15 년 상환과 같은 속도를 계산하는 지불 당신이'll 정말니다.
하나의 요소:할 수 있당신에게 추가 지불 수준에서,당신이 원하는 없이 처벌을 은행에서? 대부분의 저당에 선불한다. 니다. 그는's 을 보고 자신의 좋은 꾸준한 30 년의 현금흐름이 갑자기 단축됩니다. 그는 나가고 다른 사람을 찾을 빌려 예상치 못한 지불을...
편집:마감 저당과 선불 요금은 표준이 여기에서 캐나다 오픈 저당에서 우세 US
의 모든 답변을 주어 지금까지는 올바른지만,오히려 좁은입니다.
When you buy a30-year-저당,구매 right 빚을 갚기로 30 년이다. 무슨 당신이 지불에 따라 금리와 방법을 실제로 그것을 지불 off(원 포인트 등).
그냥 당신이 구매하는 바로,mortgager 은 당신 판매하는 바로,그리고 그들은 일반적으로 충전을 위해 뭔가를,그것을 일반적으로 더 높은 비율이다. 어쨌든 그들은,그리고 당신에 노출 될 것이 관심한 위험에 대한 30 년이다.
그러나,일부 경우 은행은 aneurism 고자하는 당신에게 30 년 대출과 같은 가격 또는 보다 낮은 다른 은행은 기꺼이 15 년의 대출,어,무료 유연합니다. 뿐만 걸릴 수 있습니다. 을 지불 할 수있는 경우에 당신은 대출에서는 15 년,10 또는 20 일 수 있습니다.
게다가 그 이유에서[@rhaskett's[답변](https://money.stackexchange.com/a/43233/10997 다),그것은 중요한 고려는 지불하는 30 년로 저당하는 경우 그것은 15 년이 훨씬 더 많은 불편보다 단지 지불하는 정기적으로 지불 15 년 모니다. 지불할 때는 추가에 담보부 대출하지 않을 알고 무엇을 추가 지불,그리고 이야기 할 필요가 명시적으로 추가해야으로 적용되는 많은 서비스를 제공합니다. 해야 할 수 있습니다 이렇게 매달과 함께 모든 지불합니다. 또한 일부 대출지't 를 설정할 수 있는 자동적인에 대한 지불 이상 저당 지불,그래서 당신이해야 할 수도 있습을 명시적으로 제출 귀하의 지불에 대한 지침과 함께 매월 대출,그리고 다음까지 매달려 있는지 확인하는 귀하의 지불되었다. 일부 대출에 대한 더 나은 이 유형의 것은 다른 것보다,당신은 그't 는 방법을 알고 정말 번거로움이 될 것입으로 은행까지 당신이 지불을 만들기 시작.
하려는 경우에 그것을 지불 15 년 동안,그 다만 15 년 모니다.
고려면"기회 비용"의 상환에서는 15 년 대출이다. 당신이 돈을 빚지고있는 경우에는 30%p.니다. 고 돈이에서 4%p.니다. 그때 생각할 필요 없는 30%대출을 얻 지 아래로 처음이다. 무는 경우에 저당하지 않는 세금 deductable 고 당신이 지불하는 소득세,당신이 지불하지 않는 세제는 돈에 당신이"저장". (즉,극$1 장은$2 획득).
앞으로 생각하고 열쇠는 경우에,당신은 당신이 지불을 위해 누군가는's college,이제 그 다음 당신이 원하는 것이 지불하는 교육을 계획하는 기여금은 deductable,돈에서,돈이다.
우리 나라에서 가장 저당,그들은 15,25,30 년 경향이 지난 6~8 년출합니다. 사람들이 이동하거나 튀기거나 다시 금융입니다.
경제성장을 선택하겠 15 금리는 경우에만 나 유지할 수 있는 지불하지 않고 어려움. 어쩌면 더 많은 겸손한 집?
면 당신이 감당할 수 없습니다 높은 반제 당신은 아마 세트에 가까운 바람이 어쨌든.
다른 것은 고려하는 세금 혜택을 변경할 수 있습와 뇌졸중의 펜,하지만 당신은 여전히 충족해야됩니다.
내가 원하는 가장"활"에 대한 사전 지불하에서 발생의 시작 모기지,그리고 급속하게 떨어진 후에. 그래서,당신의 최고의 시나리오를 얻는 것입 30 년,그리고 하나를 추가로 지불을 완전히 주의 첫 번째 달의 모든 year. 이로 인해 상각을 드롭96지불하는 대 22 년이다. I don't 알고리의 다른 방법으로 얻을 수 있는 약 4 시간 당신의 돈을 위해 가치(22 지불을 추가하여 저장 96 를 지불 후). 그 후,줄 22 일부터 15 년 걸리는 당신의 돈을 더한 결과,하지만 당신이 원하는 경우.
내가 사실은이,그리고 나를 넣는 방법은 앞서 판매 하는 경우 집은 12 년 이상.
다른 사람들이 belabored 는 점에 당신을 얻을 것이 더 나은 비율에서 15 년을 담보,일반적으로 주위에는 1.25%로 낮습니다. 더 낮은 비율은 15 년 저당 재정 보다 더 현명한 지불하는 30 년의 저당에서 15 년이다.
그래서 15 년을 경우 소득은 안정적이,당신을 잃지 않을 것입니다 당신의 작업,가전 제품 적 휴식을,당신의 차량을 필요가 없 중요한 수리,파이프에서 당신의 집에는 결코 버스,당신은 당신과 당신의 배우자가 아픈 적이고,당신이 없는 아이입니다. 당신이 하는 경우에는 어린이들이 일어날 좋은 시력,바로 치아,그들이 없다는 포부를 위한 대학,don't 플레이 고가의 스포츠,그리고 그들은 결코 도움을 요청 임대료를 지불할 때 그들은 나와 밖으로 이동합니다.
하지만 만약 어떤 사람들의 것을 가능성이 있는 가능성을,30 년 저당을 줄 당신은 약간의 유연성을 덮은 짧은 기간 현금 부족으로 복귀신의 정상적인 30 년이 지불하는 달입니다. 이제 더 쉽게명할 수 있습에 망설이기 때문에 당신은 충분한 현금유 커버하는 물건을 다음과 같이,그것은 좋은 충고입니다. 하지만 얼마나 많은 사람들을 유지하기 위해 투쟁 이러할 때에 그들은 새 집을 구입?
해 함께 스프레드시트 및 계산이자 비용 차이 두 가지 전략이 있습니다. 얼마나 더 많은 것이다 30 주년을 저당 비용에 관심이 그것을 지불하는 경우에는 15 년? 그 금액과 동일한 비용의 보험에 대한 정책을 다루는 가끔 현금 부족합니다. 당신은 당신이 지불하고 싶 수천에서는 추가에 대한 관심에는 보험이 있는가? (그것은 매우 비싼 보험)
전략 중 하나는 것을 가로 30 년,이제 여분의 주요 결제 유지에서 15 년 일정을 참조하십시오 어떻게 생활을 간다,및 재정을 재건을 15 년 후 저당 몇 년 동안 모두가 잘 어울리는 경우에 귀하의 현금 매장량 강합니다. 불행하게도,요금 가능성이 높은 상승하는 다음 몇 년을 만드는 이 전략을 덜 매력적이다. 가능한 모든 경우에,갈로 15 년 그래서 당신은 잠금에서 이러한 근처의 역사적인 낮은 요금입니다. 을 구입을 고려해 미만 집 또는 반납시 30 주년을 걱정하는 경우 현금유지't 생명을 처리할 수 있도록's 작은 놀라움이 있습니다.
이 부과될 수 있습니다't 누군가 그 대답을 원래 질문?
이 질문에 대한 기회 비용 또는 유연성 또는 가족 비용. 은 없다 오른쪽에 답하는 모든 것들과 그들이 모든 개별 상황에 따라 달라집니다.
내가 믿는 질문에 대답할지 여부의 지불 30 년의 저당에서 15 년 동안 비용으로 동일한 금액을 15 년 저당의 동일한 관심사 평가는 것은 그렇다 하지만 당신이 지불하는 경우에 그것은 정확히 동일한 일정으로 되어 15-year. 현실에서도:두 가지 이유로 상각;및 사는 30 년는 항상 있을 것이 보다 높은 금리에 15 년.
의 방법으로 저당은 상각,관심 지불 첫째,본질적으로 하는 일입니다. 대부분의 사람들의 대부분은 매월 납입금에 대한 상반기 대출 기's life. 이것은 좋은 대부분의 사람들이기 때문에,현실에서 가장 저당 지난 몇 년 후에 어느 사람들이 또는 재정을 재건을 이동 및 그 처음 몇 년 동안의 대부분 중 하나는's 하우징 비용(이자)는 세금공제가 가능합니다. 그것은 논쟁의 여지를 영속시키고 이에 대한 중 하나는's 의 전체 생활이 현명하다...그러나는's 의 현실 가장 저당이다.
그렇지 않으면 당신이 지불하는 30 년 동일한 상각 일정의 이론적인 15 년 당신이 지불하세에 관심이다. 일반적인 전략을 사람들은 여분을 지불하는 월별 지급(또는 그 이상)니다. 시간에 당신의 주위에 얻을 깎아 주에는 방,당신은 당신이 지불 더 많은 관심을 끄는 것보다 당신이해야에서 15 년입니다. 고,정말로,당신이 감당할 수 있는 실질적으로 지불을 아래로 주요한 첫 해에는 두 개의 담보를've 빌리는 더 적은 돈으로 시작 됩니다.
에서는 이론는 경우,이 비율은 동일한(그들이'되지 않은)및 당신이 지불 30off 매달에 정확히 동일한 방법으로've 지불 15(당신이't)은 당신이 지불하는 동일한 금액에서 끝입니다. 당신이 결정하는 경우 유연성을 가치가 있는 것보다 비용 절감 효과를 제공합니다.
예를 들면:300k 저당에서 3.5%의 매달 지불~$2150 을 위한 15 년~$1350 에 대한 30 년,모로 시작됩니다~$875/월의 것에 관심(점차적으로 감소와 시간).
내가 무엇을 생각하는 대부분의 사람들이 과소 평가는 자유로움과 마음의 평화와 함께 제공되는 돈을 지불하거나 거의 돈을 지불고는 15 년 동안 더 많은 유형 30,더 많은 저렴해니다.
면 당신이 감당할 수 있는 15 년 저당없이 너무 많은 스트레스에는 예산,그것은 확실히 더 나은 옵션에 대한 금융 security.
주의 인덱스의 기금 기회 비용은 조언이다. 평균 수 있는 좋은 아이디어에서 볼 때 매우 긴 실행,역사적으로,그러나 많은 사람들보다 평균 수익은 경우에 따라 그들이 구매하고 시장에서 짧은 실행됩니다. 인지에 대해 아무런 확신이 없습니다 주위에 어떤 반환에서 얻을 것이다 주식 시장,하지만 당신은 30 년 저당 많은 확실 주위에 당신은 무엇을 빚을 매달한 다음 30-years. 다른 혼합물의 투자에 대한 이해 다른 사람들,그리고 대부분의 사람들은 지혜를 얻을 노출하는 주식에 대한 시장 수익 및 유동성이다. 그러나,만약 사람이's 목표는 더 많은 돈을 빌려에 대한 자신의 집에 더 많은 돈을 투자 주식 시장에서 그들의 은퇴를 위해,그들이 실제로 더 나은에서 제공을 보고 있었는 15 년 동안 독립니다.